Kedudukan Hukum Pembeli Terhadap Objek Perjanjian Pengikatan Jual Beli Sebagai Kekayaan Pengembang yang Termasuk dalam Harta Pailit

Gozal, Kenxie (2024) Kedudukan Hukum Pembeli Terhadap Objek Perjanjian Pengikatan Jual Beli Sebagai Kekayaan Pengembang yang Termasuk dalam Harta Pailit. Masters thesis, University of Surabaya.

PDF MKN_756_Abstrak.pdf Download (129kB)

Abstract

Penelitian ini membahas permasalahan hukum terkait jual beli hak atas tanah di Indonesia, terutama mengenai Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) sebelum dibuatnya Akta Jual Beli (AJB) di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Berdasarkan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPerdata), jual beli tanah merupakan perjanjian konsensual dan obligatoir, dimana peralihan hak kepemilikan belum terjadi sebelum AJB dibuat. Pengembang properti sering menggunakan PPJB untuk mengikat transaksi sebelum pembuatan AJB karena beberapa kondisi seperti pembayaran belum lunas atau sertifikat tanah masih dalam proses pemecahan. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk menganalisis kepastian hukum terhadap PPJB jika pengembang dinyatakan pailit dan menganalisis perlindungan hukum bagi pembeli yang objek PPJB-nya termasuk dalam harta pailit. Hasil penelitian menunjukkan bahwa berdasarkan Surat Edaran Mahkamah Agung Nomor 4 Tahun 2016 (SEMA No. 4 Tahun 2016), peralihan hak atas tanah berdasarkan PPJB secara hukum terjadi jika pembeli telah membayar lunas harga tanah serta telah menguasai objek jual beli dan dilakukan dengan itikad baik. Tanah yang menjadi objek PPJB lunas tidak dapat dijadikan bagian dari harta pailit karena telah terjadi peralihan hak sesuai ketentuan SEMA No. 4 Tahun 2016 dan prinsip jual beli tanah di Indonesia. Untuk melindungi kepentingan pembeli, upaya hukum yang dapat dilakukan adalah mengajukan gugatan lain-lain untuk mengeluarkan hak atas tanah tersebut dari daftar harta pailit. Hal ini memungkinkan penandatanganan AJB dan proses balik nama sertifikat di Kantor Pertanahan setempat.

Item Type:	Thesis (Masters)
Uncontrolled Keywords:	Perjanjian Pengikatan Jual Beli, Harta Pailit, Perlindungan Hukum
Subjects:	K Law > K Law (General)
Divisions:	Postgraduate Programs > Master Program in Notary
Depositing User:	Eko Wahyudi 197013
Date Deposited:	09 Sep 2024 06:36
Last Modified:	09 Sep 2024 06:36
URI:	http://repository.ubaya.ac.id/id/eprint/47065

Actions (login required)

View Item