KEDUDUKAN DAN IMPLIKASI PENGABAIAN NILAI PERBANDINGAN PROPORSIONAL (NPP) DALAM KEPEMILIKAN RUMAH SUSUN OLEH ORANG ASING

Wirawan, Angeline (2026) KEDUDUKAN DAN IMPLIKASI PENGABAIAN NILAI PERBANDINGAN PROPORSIONAL (NPP) DALAM KEPEMILIKAN RUMAH SUSUN OLEH ORANG ASING. Masters thesis, University of Surabaya.

PDF Abstrak_MKN-813.pdf Download (178kB)

Abstract

Sejak berlakunya Undang-Undang Nomor 6 Tahun 2023 tentang Penetapan Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja menjadi Undang-Undang, kepemilikan rumah susun di Indonesia dapat dimiliki oleh orang asing hal ini diatur dalam Pasal 143-145. Regulasi ini menegaskan bahwa orang asing dapat memiliki satuan rumah susun sepanjang dibangun di atas tanah berstatus Hak Pakai atau Hak Guna Bangunan. Hubungan antara sarusun dengan benda bersama, bagian bersama dan tanah bersama tersebut dapat dilihat pada Nilai Perbandingan Proporsional (NPP). NPP digunakan untuk menentukan hak dan tanggung jawab pemilik satuan rumah susun terhadap elemen-elemen bersama dalam bangunan tersebut. Tetapi, dalam konteks kepemilikan rumah susun oleh orang asing, ditemukan pengabaian terhadap perhitungan NPP khususnya terhadap tanah bersama hal ini ditegaskan dalam ketentuan Pasal 188 Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 18 Tahun 2021 tentang Tata Cara Penetapan Hak Pengelolaan dan Hak Atas Tanah dan Penjelasan Pasal 67 Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun dan Pendaftaran Tanah. Permasalahan yang akan dibahas adalah apakah dasar pertimbangan pengabaian perhitungan NPP atas hak tanah bersama dalam kepemilikan satuan rumah susun oleh orang asing memuat kepastian hukum serta bagaimana pengaturan pertimbangan pengabaian perhitungan NPP dalam kepemilikan satuan rumah susun oleh orang asing yang proporsional. Hasil kesimpulan menyatakan bahwa dalam pengaturan kepemilikan sarusun oleh orang asing di Indonesia masih terdapat beberapa aturan yang menimbulkan ketidakpastian hukum, dalam hal ini tentu tidak ada sinkronisasi dan pengabaian unsur tanah bersama dalam perhitungan NPP tidak sesuai dengan teori keadilan dan kepastian hukum dalam hukum pertanahan di Indonesia. Pengabaian perhitungan NPP terhadap hak atas tanah bersama dalam kepemilikan rumah susun oleh orang asing, menimbulkan ketidakpastian hukum antara SHM Sarusun dan SKBG Sarusun.

Item Type:	Thesis (Masters)
Uncontrolled Keywords:	Rumah Susun, Nilai Perbandingan Proporsional, Orang Asing
Subjects:	K Law > K Law (General)
Divisions:	Postgraduate Programs > Master Program in Notary
Depositing User:	KARYONO - 196022
Date Deposited:	25 Jun 2026 01:40
Last Modified:	25 Jun 2026 01:40
URI:	http://repository.ubaya.ac.id/id/eprint/50638

Actions (login required)

View Item