Perlindungan Hukum Bagi Penyewa Atas Pemutusan Sepihak Oleh BUMN; Studi Adanya Klausula Baku Dalam Praktik Sewa Menyewa Oleh PT. KAI (PERSERO)

Setiadi, Rachmad and Suhartati, Suhartati (2026) Perlindungan Hukum Bagi Penyewa Atas Pemutusan Sepihak Oleh BUMN; Studi Adanya Klausula Baku Dalam Praktik Sewa Menyewa Oleh PT. KAI (PERSERO). In: Dinamika Hukum Pengaturan BUMDesa. Program Studi Magister Ilmu Hukum Universitas Surabaya, Surabaya. (Submitted)

PDF 124124054 - LOA_jurnal Rahmad Setiadi.pdf - Accepted Version Download (613kB)

Abstract

Penelitian ini mendekonstruksi ketimpangan perlindungan hukum bagi penyewa lahan komersial PT. KAI (Persero) akibat eksistensi klausula baku pemutusan kontrak secara sepihak. Sebagai Badan Usaha Milik Negara (BUMN), PT. KAI (Persero) kerap memanfaatkan posisi hibridanya sebagai entitas berwajah ganda (Janus-Faced Entity) untuk melarikan diri dari kewajiban keperdataan privat komersial (Jure Gestionis) dengan dalih kepentingan negara publik (Jure Imperii). Menggunakan metode yuridis normatif dengan pendekatan perundang-undangan, konseptual, dan kasus terhadap Putusan PN Bandung No. 404/Pdt.G/2019/PN.Bdg, hasil penelitian menunjukkan dua konklusi utama. Pertama, Pasal 12 klausula baku PT. KAI (Persero) secara diametral melanggar asas kesetaraan para pihak, kebebasan berkontrak, dan asas proporsionalitas karena bercorak take-it-or-leave-it tanpa ruang negosiasi. Kedua, pemutusan sepihak tanpa diikuti pemenuhan syarat administratif pengadaan tanah publik dan tanpa ganti rugi investasi riil mendegradasi tindakan korporasi tersebut menjadi Perbuatan Melawan Hukum (onrechtmatige daad) berdasarkan Pasal 1365 KUHPerdata. Penelitian ini merekomendasikan pembentukan Undang-Undang Hukum Kontrak Nasional dan rekonstruksi klausul standar yang berimbang demi kepastian hukum kontraktual.

Item Type:	Book Section
Subjects:	K Law > K Law (General)
Divisions:	Postgraduate Programs > Master Program in Law
Depositing User:	Amirul Ulum 195027
Date Deposited:	06 Aug 2026 04:40
Last Modified:	06 Aug 2026 04:40
URI:	http://repository.ubaya.ac.id/id/eprint/51141

Actions (login required)

View Item